נדל''ן | עם יעקב שיינברגר | טאבו משותף: העסקה שנראית כמו דירה אבל יכולה להפוך לסיוט | פרק 10

מחירי הדירות בירידה אבל האם זו רק ההתחלה? בפרק הזה מתארח נתן אלנתן, לשעבר יו"ר מטה התכנון הלאומי, לשיחה על מאחורי הקלעים של שוק הנדל"ן בישראל. הוא מסביר כיצד מתקבלות ההחלטות שמשפיעות על מחירי הדיור, מה נעשה בשנים האחרונות כדי להגדיל את היצע הדירות, ואיך כל זה צפוי להשפיע על הציבור בשנים הקרובות. בנוסף, הוא משתף במסלול חייו הייחודי – מילדות כעולה מברית המועצות ועד לתפקידים הבכירים בשירות המדינה. שיחה מרתקת על תכנון, דיור והעתיד של שוק הנדל"ן בישראל.להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: t023131400@gmail.comהרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא!היכנסו לאתר החדש שלנו: https://tochen1.co.ilהורידו את אפליקציית תוכן אחד:אנדרואיד: https://play.google.com/store/apps/details?id=il.co.tochen1.tochen1אייפון: https://apps.apple.com/app/id6772796460להאזנה לקו הטלפון המשוכלל שלנו חייגו: 023766400לקביעת פגישה עם יעקב רייניץhttps://rainitz.ravpage.co.il/pgisha?ref=new

רבים שומעים על עסקאות פריסייל, מסלולי 20/80, פינוי־בינוי והתחדשות עירונית  אבל מעטים באמת יודעים כיצד לבדוק האם מדובר בהזדמנות אמיתית או בעסקה שעלולה לעלות ביוקר.בפרק חדש של פודקאסט נדל"ן מארח יעקב רייניץ את יועץ הנדל"ן מולי פשדסקי לשיחה פרקטית שכל משקיע ורוכש דירה חייב לשמוע. השניים מסבירים כיצד בוחנים עסקת נדל"ן, מה ההבדל בין מתווך, משווק ויועץ נדל"ן, כיצד מזהים הבטחות שיווקיות מוגזמות, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים לעסקת פריסייל, 20/80 או התחדשות עירונית.אם אתם שוקלים לרכוש דירה להשקעה או למגורים, ורוצים לקבל כלים שיעזרו לכם להימנע מטעויות יקרות ולקבל החלטות נכונות – הפרק הזה הוא בשבילכם.להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: t023131400@gmail.comהרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא!היכנסו לאתר החדש שלנו: https://tochen1.co.ilהורידו את אפליקציית תוכן אחד:אנדרואיד: https://play.google.com/store/apps/details?id=il.co.tochen1.tochen1אייפון: https://apps.apple.com/app/id6772796460להאזנה לקו הטלפון המשוכלל שלנו חייגו: 023766400לקביעת פגישה עם יעקב רייניץhttps://rainitz.ravpage.co.il/pgisha?ref=new

ברוכים הבאים לעוד פרק של פודקאסט הנדל"ן, בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק שוק הנדל״ן החרדי בבית שמש עם לשם כך איש הנדל"ן החרדי יעקב רייניץ מארח את יענקי רייניץ, מתווך מוביל בעיר ומי שמכיר מקרוב את השכונות, המחירים והביקושים. יחד איתו מנסים להבין מה הפך את בית שמש למוקד כל כך חזק עבור הציבור החרדי, מה ההבדלים בין רמה א׳, ג׳, ד׳, נווה שמיר והעיר הוותיקה, ולמה השוק שם לא דומה לשום מקום אחר. לצד זה, הפרק חושף את האמת מאחורי עולם התיווך: הדרך הקשה, החוסן המנטלי, המשא ומתן, העבודה מול לקוחות — ולמה מתווך טוב הוא הרבה מעבר למי שמראה דירה. מה נעסוק בפרק:התופעה של בית שמש החרדית מה הפך את בית שמש ליעד מבוקש כל כך: מיקום, איכות חיים, קהילות מגוונות, מוסדות, מרחבים ושכונות חדשות.מפת השכונות וההבדלים ביניהן הסבר על רמה א׳, ב׳, ג׳, ד׳, נווה שמיר והעיר הוותיקה — מי גר איפה, מה רמת הביקוש, ואיך כל שכונה מתנהגת אחרת בשוק.מחירי הנדל״ן והאם עדיין משתלם לקנות בבית שמש דיון על עצירת עליות המחירים בשנים האחרונות, מחירי שכירות גבוהים, קנייה למגורים מול השקעה, והאתגר של זוגות צעירים מול משכנתאות כבדות.האמת מאחורי מקצוע התיווך הדרך הקשה של מתווך נדל״ן: חוסן מנטלי, חודשים בלי עסקה, משא ומתן מורכב, הבנת צרכי הלקוח, וההבדל בין “לסגור עסקה” לבין לבנות עסק אמיתי.***להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: t023131400@gmail.comלאתר: https://tochen1.co.ilלהאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו: 023766400ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...לקביעת פגישה עם יעקב רייניץhttps://rainitz.ravpage.co.il/pgisha?ref=new

בפרק מיוחד ומעורר השראה מארח איש הנדל"ן החרדי יעקב רייניץ את יקי רייסנר, יזם הנדל״ן החרדי ובעלי חברת רייסדור, לשיחה פתוחה על הדרך הארוכה מהשטח ועד להובלת חברה גדולה. רייסנר משתף בתחילת דרכו הצנועה, בעבודה מלמטה, בהבנת עולם הבנייה מבפנים, ובתפיסת הסיכונים שמלווה כל יזם אמיתי. במהלך הפרק הוא מדבר על השקעות נכונות, זהירות מעסקאות מפוקפקות, חלוקת סיכונים, גיוס אג״ח, האתגרים הייחודיים של יזם חרדי, שוק הדיור, התחדשות עירונית, והפוטנציאל הגדול של קריית גת כיעד משמעותי לציבור החרדי. במה נעסוק בפרק?הדרך של יקי רייסנר מהשטח לצמרת הנדל״ן איך התחיל מלמטה, בלי הון ראשוני, בעבודות פשוטות וקשות, ומה למד מההיכרות הישירה עם רצפת הביצוע.יזמות נכונה וחלוקת סיכונים למה לא להמר על עסקה אחת, מתי נכון להכניס שותפים, ואיך לחשוב כמו יזם שלא מסכן את כל עתידו על מהלך אחד.האתגרים של יזם חרדי מצליח הפער בין הצלחה עסקית לבין חיים בתוך הציבור החרדי, הלחצים החברתיים, התרומות, הציפיות, השידוכים והצורך להישאר בגובה העיניים.שוק הדיור החרדי: קריית גת, פריפריה והתחדשות עירונית ניתוח מצב מחירי הדירות, הסיכוי של קריית גת להפוך ליעד חרדי משמעותי, והקשיים האמיתיים בהתחדשות עירונית בפריפריה.בעקבות הנושאים שעלו בפרק, אני פותח קורס זום מתומצת של שני שיעורים (כ"ח תמוז וה' באב) עם כללי הזהב לעסקאות פינוי בינוי בלי להפסיד מאות אלפי שקלים.לפרטים והרשמה מהירה לחצו כאן https://rainitz.ravpage.co.il/pinuy.binuy?ref=tochen1***להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: t023131400@gmail.comלאתר: https://tochen1.co.ilלהאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו: 023766400ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...לקביעת פגישה עם יעקב רייניץhttps://rainitz.ravpage.co.il/pgisha?ref=new

בפרק מיוחד ומטלטל של פודקאסט הנדל״ן מוגש על ידי יעקב רייניץ נחשף סיפורו של זאב ויינרך אברך ויועץ משכנתאות שנכנס למסע השקעות נדל״ן מהיר, שהתחיל בדירת מחיר למשתכן והתרחב לעשר דירות ועסקאות ענק בהיקפים של עשרות מיליוני שקלים. דרך הסיפור האישי הוא מתאר כיצד מינוף מוגזם, הלוואות יקרות, חוסר חישוב של מיסים, תיווך, ריביות ותזרים הפכו חלום כלכלי לחוב של כ־10 מיליון שקל. לצד הנפילה, הפרק מביא גם מסר חזק של אחריות, התמודדות, קימה מחדש, ולימוד חובה לכל מי שחושב להיכנס להשקעות נדל״ן.מה נעסוק בפרק זה:הנפילה הגדולה מהשקעות נדל״ן סיפור אישי על אברך ויועץ משכנתאות שנכנס לעסקאות רבות — ממחיר למשתכן ועד דירות בירושלים, צפת, נתניה, אשדוד ובית שמש — והגיע להיקפים של עשרות מיליוני שקלים.הטעויות המרכזיות בדרך מינוף יתר, כניסה לעסקאות בלי הון עצמי מספק, הסתמכות על פליפים, חישוב חסר של תיווך, מס רכישה, מס שבח, ריביות, שכירות נטו ותזרים חודשי.המחיר הכבד של ריביות והלוואות החזרים חודשיים שהגיעו לכ־140 אלף ש״ח, שימוש בהלוואות בנקאיות וחוץ־בנקאיות, ועליית הפריים שהפכה עסקאות שנראו משתלמות לבור כלכלי עצום.הקימה מחדש והמסר למשקיעים למרות חוב של כ־10 מיליון ש״ח, המרואיין מתאר איך התחיל למכור נכסים, להגיע להסדרים ולכסות חובות, ומדגיש: לפני כל עסקה חייבים לרדת למספרים הקטנים ולהתייעץ עם אנשי מקצוע.***להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: t023131400@gmail.comלאתר: https://tochen1.co.ilלהאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו: 023766400ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...לקביעת פגישת ייעוץ עם יעקב רייניץ: https://rainitz.ravpag...

בפרק מורכב ואקטואלי על שוק הדיור החרדי, מארח יעקב רייניץ את הרב שמחה הרטמן, המוכר כמומחה בתחום “דירה בהנחה” ומחיר למשתכן. השיחה עושה סדר במצב החדש סביב ההגרלות, מגבלות הזכאות, רשימות ההמתנה והחשש של זוכים שעדיין לא בחרו דירה. לצד ההיבט המשפטי והציבורי, הפרק נכנס לעומק האסטרטגיה: איך בוחרים לאילו ערים להירשם, למה חשוב להבין סטטיסטיקה, מה לבדוק לפני בחירת דירה, ומה הסכנות הכלכליות שמאחורי זכייה לא מתאימה. פרק חובה לכל זוג צעיר או משפחה שנמצאים בצומת של רכישת דירה.מה נעסוק בפרק זה:השינוי בזכאות לדירה בהנחהמי יכול ומי לא יכול להשתתף בהגרלות בעקבות הסנכרון מול הצבא, ומה המשמעות לציבור החרדי ולזוגות צעירים.אסטרטגיה נכונה בהרשמה להגרלותאיך לבחור ערים והגרלות בצורה חכמה, למה חשוב להירשם לכמה שיותר אפשרויות, ואיך סטטיסטיקה פשוטה יכולה לשפר סיכויי זכייה.זוכים ורשימות המתנהמה קורה למי שכבר זכה או נמצא ברשימת המתנה, למה חשוב לבדוק את האזור האישי, ואיך לא לאבד זכייה קיימת בגלל הרשמה לא נכונה.בחירת דירה והתנהלות כלכלית נכונהמה לבדוק לפני שבוחרים דירה, כמה הון עצמי נדרש, מתי זכייה עלולה להפוך לנטל, ולמה חשוב להגיע מוכנים ליום בחירת הדירה.---להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: t023131400@gmail.comלאתר: https://tochen1.co.ilלקו הטלפון: 1700111003 | 023131400ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...לקביעת פגישת ייעוץ עם יעקב רייניץ: https://rainitz.ravpag...