נדל"ן | עם שמחה גולדנברג | נדל״ן בחו״ל איפה באמת כדאי להשקיע ואיפה מסוכן? | פרק 11

שוק הדיור בישראל עובר מהפכה: מדירה בבעלות לשכירותבפרק הזה של פודקאסט הנדל"ן מבית תוכן אחד אירחתי את הרב בנצי ראקוב, מתכנן ערים, יו"ר מנהלת שכונת "מערבא" (קריית גת מערב) ומנכ"ל מנהלת הסכמי הגג של קריית גת. הוא מכיר מבפנים את התהליך שבו עיר או שכונה חרדית נולדת, ומסביר מה באמת קורה מאחורי הקלעים, הרבה לפני שהקבלן מציג את הדירה הראשונה.בפרק תשמעו:* למה שוק הדיור עובר מבעלות לשכירות, ומה המשמעות למשפחות צעירות* איך רוחב מדרכה אחד יכול להחיות רחוב שלם או להרוג אותו* מה השתבש ברמת בית שמש ד', ואיך זה חוזר על עצמו בשכונות חדשות* כמה פוליטיקה יש בהחלטות התכנון, ומי משלם על זה בסוף* האם הציבור החרדי באמת צריך עיר נפרדת?* למה זוגות צעירים קונים דירה קטנה "ונרחיב אחר כך", ולמה זה כמעט אף פעם לא עובד* איך בנייה לא מתוכננת שוחקת את איכות החיים לאורך שנים.להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו את המילה: "הצטרפות" לכתובת: t023131400@gmail.comהיכנסו לאתר החדש שלנו: https://tochen1.co.ilהורידו את אפליקציית תוכן אחד:אנדרואיד: https://play.google.com/store/apps/de...אייפון: https://apps.apple.com/app/id6772796460להאזנה לקו הטלפון שלנו חייגו: 023766400

בפרק הזה יעקב שיינברגר, תושב ביתר ויועץ נדל"ן, מספר איך התחיל לזהות הזדמנויות נדל"ן הרבה לפני שהשוק הגיע אליהן, ומסביר למה דווקא כשכולם רצים לקנותלפעמים כבר מאוחר מדי. בהמשך אנחנו נכנסים לעומק לתופעת הטאבו המשותף: מה הסיכונים, למה יותר מ־20% מהעסקאות עלולות להסתבך, מה קורה כשאחד השותפים לא משלם, ומה קורה כשהנכס נשאר רשום על שם המוכר. וגם: ביתר עילית, בית שמש, חריש, השקעות בפריפריה, תופעת העדר ואיך לזהות את הדבר הבא לפני כולם.להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו את המילה: "הצטרפות" לכתובת: t023131400@gmail.comהיכנסו לאתר החדש שלנו: https://tochen1.co.ilהורידו את אפליקציית תוכן אחד:אנדרואיד: https://play.google.com/store/apps/details?id=il.co.tochen1.tochen1אייפון: https://apps.apple.com/app/id6772796460להאזנה לקו הטלפון שלנו חייגו: 023766400

מחירי הדירות בירידה אבל האם זו רק ההתחלה? בפרק הזה מתארח נתן אלנתן, לשעבר יו"ר מטה התכנון הלאומי, לשיחה על מאחורי הקלעים של שוק הנדל"ן בישראל. הוא מסביר כיצד מתקבלות ההחלטות שמשפיעות על מחירי הדיור, מה נעשה בשנים האחרונות כדי להגדיל את היצע הדירות, ואיך כל זה צפוי להשפיע על הציבור בשנים הקרובות. בנוסף, הוא משתף במסלול חייו הייחודי – מילדות כעולה מברית המועצות ועד לתפקידים הבכירים בשירות המדינה. שיחה מרתקת על תכנון, דיור והעתיד של שוק הנדל"ן בישראל.להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: t023131400@gmail.comהרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא!היכנסו לאתר החדש שלנו: https://tochen1.co.ilהורידו את אפליקציית תוכן אחד:אנדרואיד: https://play.google.com/store/apps/details?id=il.co.tochen1.tochen1אייפון: https://apps.apple.com/app/id6772796460להאזנה לקו הטלפון המשוכלל שלנו חייגו: 023766400לקביעת פגישה עם יעקב רייניץhttps://rainitz.ravpage.co.il/pgisha?ref=new

רבים שומעים על עסקאות פריסייל, מסלולי 20/80, פינוי־בינוי והתחדשות עירונית  אבל מעטים באמת יודעים כיצד לבדוק האם מדובר בהזדמנות אמיתית או בעסקה שעלולה לעלות ביוקר.בפרק חדש של פודקאסט נדל"ן מארח יעקב רייניץ את יועץ הנדל"ן מולי פשדסקי לשיחה פרקטית שכל משקיע ורוכש דירה חייב לשמוע. השניים מסבירים כיצד בוחנים עסקת נדל"ן, מה ההבדל בין מתווך, משווק ויועץ נדל"ן, כיצד מזהים הבטחות שיווקיות מוגזמות, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים לעסקת פריסייל, 20/80 או התחדשות עירונית.אם אתם שוקלים לרכוש דירה להשקעה או למגורים, ורוצים לקבל כלים שיעזרו לכם להימנע מטעויות יקרות ולקבל החלטות נכונות – הפרק הזה הוא בשבילכם.להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: t023131400@gmail.comהרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא!היכנסו לאתר החדש שלנו: https://tochen1.co.ilהורידו את אפליקציית תוכן אחד:אנדרואיד: https://play.google.com/store/apps/details?id=il.co.tochen1.tochen1אייפון: https://apps.apple.com/app/id6772796460להאזנה לקו הטלפון המשוכלל שלנו חייגו: 023766400לקביעת פגישה עם יעקב רייניץhttps://rainitz.ravpage.co.il/pgisha?ref=new

ברוכים הבאים לעוד פרק של פודקאסט הנדל"ן, בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק שוק הנדל״ן החרדי בבית שמש עם לשם כך איש הנדל"ן החרדי יעקב רייניץ מארח את יענקי רייניץ, מתווך מוביל בעיר ומי שמכיר מקרוב את השכונות, המחירים והביקושים. יחד איתו מנסים להבין מה הפך את בית שמש למוקד כל כך חזק עבור הציבור החרדי, מה ההבדלים בין רמה א׳, ג׳, ד׳, נווה שמיר והעיר הוותיקה, ולמה השוק שם לא דומה לשום מקום אחר. לצד זה, הפרק חושף את האמת מאחורי עולם התיווך: הדרך הקשה, החוסן המנטלי, המשא ומתן, העבודה מול לקוחות — ולמה מתווך טוב הוא הרבה מעבר למי שמראה דירה. מה נעסוק בפרק:התופעה של בית שמש החרדית מה הפך את בית שמש ליעד מבוקש כל כך: מיקום, איכות חיים, קהילות מגוונות, מוסדות, מרחבים ושכונות חדשות.מפת השכונות וההבדלים ביניהן הסבר על רמה א׳, ב׳, ג׳, ד׳, נווה שמיר והעיר הוותיקה — מי גר איפה, מה רמת הביקוש, ואיך כל שכונה מתנהגת אחרת בשוק.מחירי הנדל״ן והאם עדיין משתלם לקנות בבית שמש דיון על עצירת עליות המחירים בשנים האחרונות, מחירי שכירות גבוהים, קנייה למגורים מול השקעה, והאתגר של זוגות צעירים מול משכנתאות כבדות.האמת מאחורי מקצוע התיווך הדרך הקשה של מתווך נדל״ן: חוסן מנטלי, חודשים בלי עסקה, משא ומתן מורכב, הבנת צרכי הלקוח, וההבדל בין “לסגור עסקה” לבין לבנות עסק אמיתי.***להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: t023131400@gmail.comלאתר: https://tochen1.co.ilלהאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו: 023766400ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...לקביעת פגישה עם יעקב רייניץhttps://rainitz.ravpage.co.il/pgisha?ref=new

בפרק מיוחד ומעורר השראה מארח איש הנדל"ן החרדי יעקב רייניץ את יקי רייסנר, יזם הנדל״ן החרדי ובעלי חברת רייסדור, לשיחה פתוחה על הדרך הארוכה מהשטח ועד להובלת חברה גדולה. רייסנר משתף בתחילת דרכו הצנועה, בעבודה מלמטה, בהבנת עולם הבנייה מבפנים, ובתפיסת הסיכונים שמלווה כל יזם אמיתי. במהלך הפרק הוא מדבר על השקעות נכונות, זהירות מעסקאות מפוקפקות, חלוקת סיכונים, גיוס אג״ח, האתגרים הייחודיים של יזם חרדי, שוק הדיור, התחדשות עירונית, והפוטנציאל הגדול של קריית גת כיעד משמעותי לציבור החרדי. במה נעסוק בפרק?הדרך של יקי רייסנר מהשטח לצמרת הנדל״ן איך התחיל מלמטה, בלי הון ראשוני, בעבודות פשוטות וקשות, ומה למד מההיכרות הישירה עם רצפת הביצוע.יזמות נכונה וחלוקת סיכונים למה לא להמר על עסקה אחת, מתי נכון להכניס שותפים, ואיך לחשוב כמו יזם שלא מסכן את כל עתידו על מהלך אחד.האתגרים של יזם חרדי מצליח הפער בין הצלחה עסקית לבין חיים בתוך הציבור החרדי, הלחצים החברתיים, התרומות, הציפיות, השידוכים והצורך להישאר בגובה העיניים.שוק הדיור החרדי: קריית גת, פריפריה והתחדשות עירונית ניתוח מצב מחירי הדירות, הסיכוי של קריית גת להפוך ליעד חרדי משמעותי, והקשיים האמיתיים בהתחדשות עירונית בפריפריה.בעקבות הנושאים שעלו בפרק, אני פותח קורס זום מתומצת של שני שיעורים (כ"ח תמוז וה' באב) עם כללי הזהב לעסקאות פינוי בינוי בלי להפסיד מאות אלפי שקלים.לפרטים והרשמה מהירה לחצו כאן https://rainitz.ravpage.co.il/pinuy.binuy?ref=tochen1***להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: t023131400@gmail.comלאתר: https://tochen1.co.ilלהאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו: 023766400ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...לקביעת פגישה עם יעקב רייניץhttps://rainitz.ravpage.co.il/pgisha?ref=new