המימון | עם מוטי קויפמן | משכנתא אחת יכולה לחסוך לכם מאות אלפי שקלים | פרק 5

ברוכים הבאים לעוד פרק בפודקאסט המימון מבית "תוכן אחד" בפרק זה מציגים אלי רבינוביץ ומתתיהו וגשל את מעטפת השירותים של חברת מימונדל"ן, ומסבירים איך ליווי מקצועי נכון יכול לחסוך ללקוח זמן, כסף ובעיקר טעויות יקרות. השיחה נפתחת בתחום המשכנתאות: מתי אפשר לפעול לבד, ומתי יועץ מנוסה יודע להשיג תנאים טובים יותר, לבנות תמהיל נכון ולהימנע ממסלולים מפתים אך מסוכנים. בהמשך הם מדברים על פתרונות למצבים מורכבים: הכנסות לא מסודרות, עסקאות חריגות, אשראי חוץ־בנקאי, נתוני אשראי ושמאויות. הפרק מדגיש את החשיבות של שקיפות, עבודה מסודרת מול הבנקים, ופתרונות יצירתיים אך כשרים ונכונים לכל לקוחמה נעסוק בפרק הזה?משכנתאות וליווי מקצועי למה גם מי שחושב שהוא יכול להסתדר לבד מול הבנקים עלול לפספס תנאים, מסלולים והתאמה נכונה לצרכים שלו.סכנות במסלולים לא מתאימים הם מסבירים איך החזר חודשי נמוך מדי, מסלול צמוד מדד או בחירה לא נכונה יכולים להיראות משתלמים בהתחלה — אבל לעלות ביוקר בהמשך.פתרונות למצבים מורכבים הכנסות לא מסודרות, ערבויות, הורים שמצטרפים להלוואה, עסקאות חריגות, שמאויות ונתוני אשראי — ואיך אפשר למצוא פתרונות מסודרים בלי קיצורי דרך בעייתיים.אשראי צרכני ומימון ליזמים הפרק עובר גם להלוואות, אשראי חוץ־בנקאי ומימון נדל״ן, ומדגיש את הערך של מעטפת 360° שיודעת להתאים פתרון לפי הלקוח, העסקה והיכולת הכלכלית שלו.לאתר https://did.li/dV7TY​​לערוץ יוטיוב: https://did.li/fV7TY​​לערוץ ספוטיפיי: https://did.li/GEVrl​​להרשמה לקבלת הפודקאסט מיד כשהוא יוצא שלחו לנו מייל לכתובת: t023131400@gmail.comלהרשמה לרשימת התפוצה שלנו בוואטצאפ, לחצו:https://chat.whatsapp​....​.

בפרק הזה שלפודקאסט  “המימון” מבית “תוכן אחד”, אלי רבינוביץ ממימונדלן מארח את שלום שטיינברג, שמאי מקרקעין ויזם ותיק, לשיחה עמוקה ומרתקת על עולם השמאות ובדגש אצל הציבור החרדיהפרק מציג מבט נדיר מבפנים על התיווך בין העולם החרדי למערכת הפיננסית: איך סטריאוטיפים עלולים לתקוע עסקאות בגלל מילה אחת בדו״ח, למה רגישות לציבור היא יתרון עסקי ולא חולשה, ואיך אפשר להיות מקצוען נאמן לסטנדרטים – בלי להפוך למטיף או למבקר.בהמשך נכנסים לעולם השמאות והמימון ליזמים: מה ההבדל בין שמאות למשכנתא, שווי שוק, תקן 19, ו־שומה מבוססת הנחה; למה הרשימות הסגורות של הבנקים יוצרות עוול גם לציבור וגם לשמאים צעירים; ואיך “בדיקת היתכנות יכולה להציל פרויקט של עשרות מיליונים לפני שמתחילים לרוץ.הסיום נותן שני טיפים מעשיים ליזם מתחיל: להתחיל קטן (לעשות טעויות על “טרנזיט”, לא על “מרצדס”), ולא להתבייש לשלם לאנשי מקצוע טובים—גם אם התשובה שלהם היא “לא”.הנושאים שנדבר בפרק:נציג חרדי בתוך מוסדות כלליים: איך מתווכים נכון בין תרבויות בלי ביקורתיות ובלי להתנצל.יזמות חרדית: למה הרבה חרדים נמשכים ליזמות, ומה היתרונות והחסרונות בזה.השקעות נדל״ן בעבר מול היום: רגולציה, מסים, ריביות – ומה עדיין אפשרי למרות שהשוק השתנה.החשיבות של בדיקות לפני קנייה: לא להסתמך על מתווכים/שמועות, לעשות בדיקת נתונים מסודרת (כולל סיפורי “נפילות” אמיתיים).עולם השמאות: סוגי שומות ומה ההבדל בין שמאות למשכנתא, שווי שוק, תקן 19, ושומה מבוססת הנחה.מימון ליזמים והיתכנות פרויקט: בדיקת היתכנות, דוח אפס/תקנים, מרכיבי מיסוי/היטלים/רמ״י, והבעיה של “רשימות שמאים” בבנקים וההשפעה שלה על הציבור והשמאים.****להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: t023131400@gmail.comהרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא!לאתר https://tochen1.co.il/לגוגל דרייב:https://drive.google.com/drive/folders/1GZl9qEGd5nHrIX2W9b1NiPulyJ7pNFmZ?usp=drive_linkלהאזנה בקו הטלפון שלנו, חייגו: 02-31-31-400להרשמה לרשימת התפוצה שלנו בוואטצאפ, לחצו:https://chat.whatsapp.com/IJL0la0CBSY6p6TvqqlxPd

בפרק השני של פודקאסט המימון מבית תוכן אחד, מתתיהו וגשל מארח את אברהם ובר לשעבר סמנכ״ל בבנק ירושלים, ואחת הדמויות המרכזיות שפעלו מאחורי הקלעים והשפיעו על עולם המשכנתאות בציבור החרדי.השיחה חוזרת לעשורים שבהם משכנתא נראתה אחרת לגמרי: הלוואות צמודות מדד, ריביות גבוהות, מענקים ממשלתיים ותהליכים בנקאיים שהיו לעיתים פשוטים ומהירים יותר אך גם מסוכנים למי שלא הבין אינפלציה, הצמדה ושינויים בשוק.מכאן עוברים ל״איך זה באמת התחיל״:איך הבנקים למדו להכיר את המגזר החרדי, כיצד נבנו כללים לבדיקת יכולת החזר כשאין תלוש קלאסי, ואיך שכונות ופרויקטים כמו בית שמש, רמת שלמה, מודיעין עילית וביתר קיבלו תנופה דווקא כשאחרים היססו.בהמשך, עולה ביקורת מעשית על מגמות עכשוויות כמו עסקאות 20/80 והתרחבות המימון החוץ־בנקאי, ולצידן מסר חד לרוכשים וליזמים:לא להיתקע בבנק אחד, להבין על מה חותמים, לא להיסחף לרגש, ולבדוק מסמכים ובעלות לפני שמתקדמים.בין הנושאים המרכזיים בפרק:• עולם המשכנתאות אז והיום מחירים, היקפים וסיכונים• תחילת תחום המשכנתאות והייעוץ בציבור החרדי• הלוואות צמודות מדד, אינפלציה וריביות גבוהות• מענקים וזכאות מהמדינה למה זה עבד אז ופחות רלוונטי היום• דמי מפתח וחוק הגנת הדייר ואיך השוק השתנה• היחס של הבנקים למגזר החרדי והכללים שנבנו עם השנים• הקמת שירותים וסניפים מותאמים לציבור החרדי• סיפורי מימון מפרויקטים ושכונות מרכזיות• המציאות היום ריבוי יועצים, הגשה נכונה לבנק ואזהרות לפני קנייהפרק שמחבר ניסיון, מספרים והיסטוריה עם מבט מפוכח על המציאות של היום.****להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: t023131400@gmail.comהרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא!לאתר https://tochen1.co.il/לגוגל דרייב:https://drive.google.com/drive/folders/1WdfVYPl40QMezjBIUi3TF_T3XnL7r0Nt?usp=drive_linkלהאזנה בקו הטלפון שלנו, חייגו: 02-31-31-400להרשמה לרשימת התפוצה שלנו בוואטצאפ, לחצו:https://chat.whatsapp.com/IJL0la0CBSY6p6TvqqlxPd

#מימון #המימון #עולם_המימון #מימונדלן #אלי_רבינוביץ #מתתיהו_אופל #אופל_משכנתאות ברוכים הבאים לפרק הבכורה של הפודקאסט "המימון" – שיעור מאסטר בן שעתיים מפי אלי רבינוביץ ומתתיהו אופסל, צמד שמביא עמו 40 שנות ניסיון משולב לבלב עולמי והפיננסים, עם מעט 360 מעלות למימון נדל"ן, אשראי ליזמים ועמותות. המסר ליזמים צעירים ושאפתנים: הפרק חושף את האמת הבלתי אפשרי מתפשרת שמאחורי ההצלחה: אין קיצורי דרך. רבים רוצים להתחיל "בגדול" ולטפס ישר לראש הפירמידה, אך אלי מראה כיצד עבודה קשה הן, סבלנות ונחישות המפתח. פרק זה חושף את הסיפור המלא של אלי רבינוביץ, ומהפך מדהים שנעשה בשוק הפיננסי. אלי החל את דרכו כדפס ומזכיר בוועד הרבנים, עד שבגיל 21 נכנס לבנק ירושלים למשרת מילוי מקום בשכר התחלתי צנוע של כ-3,780 ש"ח. קרוב ל-10 שנים בבנק ירושלים, הוא טיפס בהיררכיה, צילום מסמכים ועד לבנקאי בכיר, בוחן חוזים, קצין אשראי ומורשה חתימה. למרות דחיות מרובות במכרזים פנימיים, עקשנותו של אלי (כפי שהוא דגמה שהתקשר למנהל הסניף מדי שבוע עד שקיבל את העבודה), הוביל אותו לשיא הקריירה הבנקאית שלו. נקודת המפנה הדרמטית התרחשה כשאלי נשלף מתוך הבנק הקטן לתפקיד בכיר בבנק הפועלים, אליו עבר בחוזה אישי מאתגר, למרות שלא החזיק בתארים אקדמיים. אלי עבד בבנק הפועלים כמעט 11 שנים, כאשר מתחיל כמקשר בין גורמי נדל"ן, ועד מהרה מונה למנהל כללי הפעילות של המגזר החרדי בבנקים. תפקיד הפועל, שהיה תפקיד רוחבי ומשפיע, הוא היה אחראי על שיווק, פרסום, יחסי ציבור וגיוס לקוחות, והפך לפנים של הבנק במגזר. אלי חושף כיצד גייס ויזמים שטרם עבדו עם הבנק, והרחיב את הפעילות מעבר למשכנתאות, כולל פתיחת דלתות לפתיחת חשבונות וליווי בנקאי לפרויקטים ענקיים בצפת, טבריה, ונוף הגליל. הוא יצר קשר יש עם יושבי ראש הדירקטוריון ועם מנכ"ל הבנק. הוא הצליח לשנות מדיניות בנקאית – דוגמת הכנסת מערך יועצי המשכנתאות החיצוניים המוסדרים לבנק הפועלים. הפרק נוגע גם ב"גלגול" הקצר אבל הכי חשוב של אלי החוץ בנקאי, לאחר שהגיע למסקנה שהוא "גדול" על הבנק הבנקאית הנוכחית. הוא כיהן כסמנכ"ל שיווק וחבר הנהלה בחברת מיטב מימון. תקופה שבה למד לעומק את עולם המימון החוץ-בנקאי, המשלים את ניסיונו הרב-שנים מה. הסיפור המרתק מסתיים בסגירת מעגל מטלטלת, שבה אלי מתקבל לתפקיד הנכסף בבנק הפועלים לאחר מכן שגבר על מי שהיה שותף לפיטוריו המכאיבים מבנק ירושלים שנים קודם לכן. אם אתם יזמי נדל"ן המגלגלים עסקאות בהיקפים תוצאות בעל ומחפשים ליווי פיננסי יכול פריצה ופתרון, צפו בפרק המלא כדי להבין איך 40 שנות ניסיון מונעות בעיות ומביאות פתרונות מימון נדל"ן, גם כשהחלום נראה רחוק, אבל הרגליים צריכות להישאר על הקרקע. לאתר  https://did.li/dV7TY​ לערוץ יוטיוב:  https://did.li/fV7TY​ לערוץ ספוטיפיי:  https://did.li/GEVrl​ לגוגל דרייב​/GEVrl​​ לגוגל דרייב​: https://h2audali: https ://h2audali. יוצא שלחו לנו מייל לכתוב: t023131400@gmail.com להרשמה לרשימת התפוצה שלנו בוואטצאפ, לחצו: https://chat.whatsapp....​.